Информация по вопросам капитального ремонта

кап ре  ДАГЕСТАНСКИЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Почему надо платить взносы на капитальный ремонт

или правовой статус общего имущества в многоквартирном доме

Для ответа на вопросы «зачем надо платить взносы на капитальный ремонт» и «кто все это придумал», прежде всего, давайте разберёмся с правовым статусом общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно российскому законодательству каждый вправе иметь имущество на праве собственности. Один из законных вариантов приобретения имущества в собственность – это его покупка.

Мы ежедневно покупаем имущество – различные вещи: продукты, мебель, телефоны, автомобили и т.п. При этом, человек, который законно приобрел это имущество, становится его собственником.

У собственника есть право по своему усмотрению свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом – пользоваться телефоном, ездить на автомобиле и т.д.

Более того, право иметь имущество в собственности гарантировано Конституцией Российской Федерации – основным законом России – «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Гражданский кодекс Российской Федерации более подробно раскрывает содержание права собственности – «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.».

На собственнике также лежит бремя содержания своего имущества

Но при этом на собственнике также лежит бремя содержания своего имущества – если ваш телефон или автомобиль сломается, ремонтировать его вы будете исключительно за свой счет, потому что это ваше имущество. И никто другой не обязан участвовать в расходах на ремонт вашего телефона и вашего автомобиля. Эта ситуация для всех совершенно очевидна и не вызывает вопросов.

Гражданский кодекс Российской Федерации также подтверждает данную позицию: «Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества».

Но кроме того, в Российской Федерации имеет место общая собственность – это то имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (так называемые «неделимые вещи») либо не подлежит разделу в силу закона.

Разделить фундамент многоквартирного дома между всеми собственниками квартир в этом доме и раздать его им всем по частям не представляется возможным.

Классическим примером общей собственности являются некоторые виды имущества в многоквартирных домах: крыша многоквартирного дома, лифт, лестница, фундамент и другие. Разделить фундамент многоквартирного дома между всеми собственниками квартир в этом доме и раздать его им всем по частям не представляется возможным. Такая же ситуация обстоит с крышей дома, лифтом и некоторыми другими конструктивными элементами многоквартирного дома. Однако и фундамент, и крыша, и лифт принадлежат всем собственникам квартир в этом доме на праве собственности – общей собственности.

К объектам общей собственности также применимо требование о бремени содержания – собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Такое требование установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах – это форма содержания общего имущества

Так, согласно Жилищному кодексу плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Также, Жилищный кодекс устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также

участвовать в расходах на содержание общего имущества

в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Средства, уплаченные собственниками квартир в многоквартирных домах, образуют фонд капитального ремонта, за счет которых и будет осуществляться капитальный ремонт общего имущества. Эти средства могут быть направлены исключительно на капитальный ремонт. Использование этих средств на какие-либо другие цели строго запрещается законодательством.

 

Все вышеприведенные нормы установлены федеральным законодательством

и закреплены в федеральных законах – Жилищном кодексе и Гражданском кодексе. Федеральные законы принимаются Государственной Думой Российской Федерации. Субъекты Российской Федерации не вправе изменять федеральное законодательство.

 

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта

общего имущества в многоквартирных домах

(Дагестанский фонд капитального ремонта)

Адрес: 367027, Республика Дагестан, г.Махачкала, ул.Буганова, д. 17, «б»

Контактный телефон: 8 (8722) 555-320

Интернет сайт:www.dagfkr.ru

Адрес электронной почты: info@dagfkr.ru

Телефон «горячей» линии: 8 (8722) 555-316

 

  1. Можно ли отказаться от участия в программе и куда следует обратиться?

Согласно статье 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения многоквартирного дома (МКД) обязан участвовать в расходах на капитальный ремонт и содержание общего имущества МКД путем внесения платы за содержание и капитальный ремонт жилого помещения (ежемесячных взносов на капитальный ремонт). Отметим, что в соответствии с указанными нормативными актами, делать взносы на капремонт Региональному оператору или на спецсчет (в зависимости  от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта) необходимо всем. Отказаться от участия в программе нельзя.

В случае неуплаты взносов, Фонд вправе взыскать начисленные платежи в судебном порядке, с учетом пени и судебных издержек.

 

  1. На что идут собранные средства в первую очередь?

Частью 3 ст. 168 ЖК РФ и ст.13 Закона Республики Дагестан №57 от 09.07.2013г. определяется очередность проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.  Главным критерием является потребность каждого конструктивного элемента дома в ремонте. Сроки проведения капитального ремонта отражены в Региональной программе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной Постановлением Правительства РД №175 от 18.04.2014г.

Собранные собственниками средства расходуются только на проведение капитального ремонта общего имущества МКД. Финансирование расходов на административно-хозяйственную деятельность Фонда, в том числе заработную плату сотрудников, производится  из бюджета РД.

 

  1. Каков перечень работ по капитальному ремонту?

В соответствии с положениями Закона Республики Дагестан от 09 июля 2013 года №57 “Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Дагестан”, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств Фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (5 руб. 40 коп. за 1 м2), включает в себя:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  2. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  3. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  5. утепление и ремонт фасада;
  6. установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электроэнергии, газа);
  7. ремонт фундамента многоквартирного дома;
  8. усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;
  9. капитальный ремонт кровельного покрытия;
  10. капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;
  11. капитальный ремонт системы мусороудаления;
  12. капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  13. капитальный ремонт элементов благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

 

  1. Какие способы формирования фонда капитального ремонта существуют?

Законом определены два способа формирования фонда.

  • На общем собрании собственники жилья в МКД могут принять решение о накоплении денежных средств на специальном банковском счете. Владельцами счета могут выступать УК, ЖСК или ТСЖ, созданные в одном или в нескольких многоквартирных домах (МКД). При этом собственники все организационные и финансовые вопросы по сбору платежей, работе с банком, выбору подрядной организации, разработке проектно-сметной документации, приемке работ, будут решать на общем собрании. Собственники вправе изменить способ накопления.
  • Если собственники жилья сами не выбрали способ формирования фонда, органы местного самоуправления вправе сами принять решение о накоплении денежных средств на счету Регионального оператора, т.е. Дагестанского фонда капитального ремонта. Фонд сам занимается текущими вопросами капремонта и сбором платежей, сам по конкурсу выбирает банк, подрядную организацию. При нехватке денежных средств, сам ищет средства, привлекает кредитные организации.

В любой момент, собственники жилья, на общем собрании жильцов могут изменить способ формирования фонда на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.

  1. Должен ли собственник заключить договор с Фондом?

В соответствии с частью 1 стать 161 ЖК РФ, собственники помещений, принявшие решение о формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, а так же собственники помещений в МКД, в отношении которых орган местного самоуправления принял такое решение,  обязаны заключить с Региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Договор носит форму публичной оферты и Вы можете скачать его на нашем сайте                           www. dagfkr.ru в разделе рекомендации собственникам.

Также форма договора размещена на оборотной стороне платежного документа и направление его после получения в адрес Регионального оператора, для подписания не требуется.

Учитывая вышесказанное, Договор может быть заключен следующими способами:

  1. При уплате собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения Собственником проекта Договора;
  2. В письменной форме между Собственником и Региональным оператором.

 

  1. Где можно оплатить взнос?

Чтобы оплатить взносы на капитальный ремонт можно воспользоваться любым из сервисов Сбербанка РФ: касса, терминал самообслуживания, интернет система Сбербанк-онлайн. Так же оплату можно произвести в кассе Республиканского платежно-расчетного центра и в отделениях Почты России.

Зачем надо платить взносы

на капитальный ремонт

или

правовой статус общего имущества

в многоквартирном доме

Для ответа на вопросы «зачем надо платить взносы на капитальный ремонт» и «кто все это придумал», прежде всего, давайте разберёмся с правовым статусом общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно российскому законодательству каждый вправе иметь имущество на праве собственности. Один из законных вариантов приобретения имущества в собственность – это его покупка.

Мы ежедневно покупаем имущество – различные вещи: продукты, мебель, телефоны, автомобили и т.п. При этом, человек, который законно приобрел это имущество, становится его собственником.

У собственника есть право по своему усмотрению свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом – пользоваться телефоном, ездить на автомобиле и т.д.

Более того, право иметь имущество в собственности гарантировано Конституцией Российской Федерации – основным законом России – «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Гражданский кодекс Российской Федерации более подробно раскрывает содержание права собственности – «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.».

На собственнике также лежит бремя содержания своего имущества

Но при этом на собственнике также лежит бремя содержания своего имущества – если ваш телефон или автомобиль сломается, ремонтировать его вы будете исключительно за свой счет, потому что это ваше имущество. И никто другой не обязан участвовать в расходах на ремонт вашего телефона и вашего автомобиля. Эта ситуация для всех совершенно очевидна и не вызывает вопросов.

Гражданский кодекс Российской Федерации также подтверждает данную позицию: «Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества».

Но кроме того, в Российской Федерации имеет место общая собственность – это то имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (так называемые «неделимые вещи») либо не подлежит разделу в силу закона.

Разделить фундамент многоквартирного дома между всеми собственниками квартир в этом доме и раздать его им всем по частям не представляется возможным

Классическим примером общей собственности являются некоторые виды имущества в многоквартирных домах: крыша многоквартирного дома, лифт, лестница, фундамент и другие. Разделить фундамент многоквартирного дома между всеми собственниками квартир в этом доме и раздать его им всем по частям не представляется возможным. Такая же ситуация обстоит с крышей дома, лифтом и некоторыми другими конструктивными элементами многоквартирного дома. Однако и фундамент, и крыша, и лифт принадлежат всем собственникам квартир в этом доме на праве собственности – общей собственности.

К объектам общей собственности также применимо требование о бремени содержания – собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Такое требование установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах – это форма содержания общего имущества. Так, согласно Жилищному кодексу плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Также, Жилищный кодекс устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также

участвовать в расходах на содержание общего имущества

в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Средства, уплаченные собственниками квартир в многоквартирных домах, образуют фонд капитального ремонта, за счет которых и будет осуществляться капитальный ремонт общего имущества. Эти средства могут быть направлены исключительно на капитальный ремонт. Использование этих средств на какие-либо другие цели строго запрещается законодательством.

Все вышеприведенные нормы установлены федеральным законодательством

и закреплены в федеральных законах – Жилищном кодексе и Гражданском кодексе. Федеральные законы принимаются Государственной Думой Российской Федерации. Субъекты Российской Федерации не вправе изменять федеральное законодательство.

  Меры социальной поддержки

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность предоставления субсидий гражданам, если расходы на оплату жилья и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Взнос на капитальный ремонт – это жилищная услуга. Соответственно, граждане, которые получают льготу на оплату жилищных услуг (ремонт и содержание жилья и т.д.) также получат льготу и на оплату взноса на капитальный ремонт.

Подробнее о категориях льготников и размере предоставляемых льгот можно узнать в органах социальной защиты населения (по месту жительства). Для получения субсидии необходимо обратиться в органы социальной защиты населения (по месту жительства).

Одним из условий предоставления субсидий гражданам является отсутствие у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, включая и оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Предоставление субсидий приостанавливается при условии неуплаты, получателем субсидии, текущих платежей за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 2 месяцев, а также невыполнение получателем субсидии условий соглашения по погашению задолженности.

Как оплатить взнос

Оплатить взносы на капитальный ремонт можно в любом отделении Сбербанка РФ: касса, терминал самообслуживания, интернет система Сбербанк-онлайн. Так же оплату можно произвести в кассе Республиканского платежно-расчетного центра.

С 15 августа 2015г оплатить взнос можно будет в любом отделении ФГУП «Почта Росси»

 Собственникам несвоевременно или не полностью  оплатившим взносы на капитальный ремонт будут начисляться пеня. В случае неуплаты взносов они будут взысканы в судебном порядке.

 

 

ДАГЕСТАНСКИЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

 

Меры социальной поддержки отдельным категориям граждан при оплате взносов на капитальный ремонт

 

Согласно пункту 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Уплата таких взносов начинается с 2015 года, и эта новая норма не только в Республике Дагестан, но и во всех субъектах Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включены:

  • плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • взнос на капитальный ремонт;
  • плата за коммунальные услуги.

 

Статья 159 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления субсидий гражданам, в число которых включены и собственники помещений, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, превышают оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. При этом для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

В Республике для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установлены и действуют следующие республиканские стандарты:

– республиканский стандарт нормативной площади жилого помещения, в размере:

  • на одиноко проживающих граждан – 33 кв. метра общей площади жилья;
  • на одного члена семьи, состоящей из двух человек, – 21 кв. метр общей площади жилья;
  • на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, – 18 кв. метров общей площади жилья;

– республиканский стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт жилого помещения, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, поставка сжиженного газа и твердого топлива при наличии печного отопления) – дифференцированно по поселениям;

– республиканский стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов.

 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Республики Дагестан, подлежащего уплате собственником помещения в многоквартирном доме установлен в размере 5,2 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади помещения.

Одним из условий предоставления субсидий гражданам является отсутствие у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, включая и оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Предоставление субсидий приостанавливается при условии неуплаты, получателем субсидии, текущих платежей за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 2 месяцев, а также невыполнение, получателем субсидии, условий соглашения по погашению задолженности.

 

Меры социальной поддержки отдельным категориям граждан в соответствии с Порядком осуществления ежемесячной денежной выплаты по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденного постановлением Правительства Республики Дагестан № 20 от 28 января 2011 года, предоставляются в виде ежемесячной денежной выплаты по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ЕДВ по ЖКУ).

В соответствии с указанным Порядком, граждане, проживающие в Республике Дагестан и имеющие в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Дагестан право на ЕДВ по ЖКУ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Граждане, имеющие право на ЕДВ по ЖКУ подают заявление о назначении ЕДВ по ЖКУ в письменной форме или в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг, со всеми необходимыми документами в орган социальной защиты населения по месту жительства или пребывания по установленной форме. При этом представляются и сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, включая и взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисленных за месяц, предшествующих обращению.

Таким образом, вопрос предоставления мер социальной поддержки отдельным категориям граждан по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, рассматривается по мере осуществления ими расходов на указанные цели и представления в органы социальной защиты населения по месту жительства или пребывания соответствующих подтверждающих документов.

 

 ДАГЕСТАНСКИЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

 Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

В целях проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан, постановлением Правительства Республики Дагестан № 175 от 18 от 18 апреля 2014 года, утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, которая включает в себя:

  1. Наименование муниципального образования на территории которого находится многоквартирный дом;
  2. Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Дагестан за исключением многоквартирных домов признанных, в установленном Правительством Российской Федерации порядке, аварийными и подлежащими сносу;
  3. Информацию об износе общего имущества многоквартирного дома, определяемую по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома на момент включения такого дома в региональную программу капитального ремонта;
  4. Дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
  5. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
  6. Плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сроки выполнения каждого вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  7. Дату проведения и вид последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодному пересмотру (актуализации).

В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в региональной программе определяется в соответствии с Порядком включения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утвержденным постановлением Правительства Республики Дагестан от 30 января 2015 года № 24 исходя из следующих критериев:

-технического состояния объектов общего имущества (физического износа) в отношении, которых планируется проведение капитального ремонта согласно  постановлению Правительства Республики Дагестан от 20 января 2014 года № 12;

-года ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

-даты последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

полноты поступлений взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме (данный критерий используется при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта);

-комплексности капитального ремонта в соответствии с перечнем услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Итоговая оценка определяется как сумма оценок, полученных по каждому критерию, рассчитанных путем произведения количества баллов на соответствующий коэффициент весомости.

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта

общего имущества в многоквартирных домах (Дагестанский фонд капитального ремонта)

 

 

 

В связи с обращением граждан (собственников помещений) с просьбой разъяснить обязанности владельцев специального счета по организации и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (МКД) Дагестанский фонд капитального ремонта, который также согласно решению общего собрания собственников помещений может быть владельцем такого счета подготовил прилагаемую краткую памятку (Перечень)

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ОБЯЗАННОСТЕЙ ВЛАДЕЛЬЦА СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА 

  1. Проведение общего собрания   собственников помещений для выбора способа формирования фонда капитального ремонта  МКД  с  обязательным   оформлением   протокола.
  2. Направление в течение пяти рабочих дней в  орган  государственного  жилищного  надзора   уведомления  о  выбранном  собственниками  помещения  способе  формирования  фонда  капитального  ремонта  с  приложением  копии  протокола  общего  собрания,  справки    банка  об  открытии  специального  счета.
  3. Проведение (не реже одного  раза  в  год)  технического  обследования  многоквартирного  дома   при  необходимости  с  привлечением  эксперта.
  4. Подготовка дефектной ведомости  с  указанием   видов  и   объемов   работ,   подлежащих  выполнению  при  капитальном  ремонте.
  5. Подготовка реестра  собственников   жилых  и  нежилых   помещений  в  МКД  с  определением    обязательного  ежемесячного  взноса  (платы)  каждого  собственника,  исходя  из  того,  что  размер  платы    с  одного  кв. м  общей  площади  помещения  не  должен  быть  меньше  установленного  Правительством  РД  на  текущий  год.
  6. Организация  сбора  взносов  со  всех  собственников  помещений  для  формирования  фонда  капитального  ремонта  МКД.
  7. Ведение в  соответствии  статьи  155  ЖК  РФ  претензионной  работы  с  собственниками  помещений  по  взысканию  с  них  пени  за  несвоевременное   и (или)  неполное  внесение  платы  за  капитальный  ремонт.
  8. Ведение бухгалтерской  отчетности.
  9. Ведение и  своевременное  предоставление  установленной статистической  отчетности  о  деятельности  владельца  специального  счета,  установленных  федеральными  нормативными  правовыми  актами  сведений  в  органы  местного  самоуправления,  органы  государственного  жилищного  надзора,  финансового  контроля  по  вопросам  капитального  ремонта  МКД.   Государственной  информационной  системы  ЖКХ (ГИС_ЖКХ)
    Организация  подготовки  проектно-сметной  документации   на  капитальный  ремонт  МКД   и  её  экспертизы.
  • Созыв общего собрания  собственников  помещений   для принятия  в  соответствии  статьи  189  ЖК  РФ  решения  об  определении    или  утверждении: 1) перечня  работ  по  капитальному  ремонту; 2)  сметы  расходов  на  капитальный   ремонт;  3)  сроков  проведения   капитального  ремонта; 4) источников финансирования  капитального  ремонта,  лица,  которое  от  имени  всех  собственников  помещений  в  МКД  уполномочено  участвовать  в  приемке   выполненных  по  капитальному  ремонту  работ, в  том  числе  подписывать  соответствующие  акты.
  1. Выбор в  установленном  порядке  подрядной  организации  и  заключение  с  ней  договора   о  проведении  капитального  ремонта  МКД.
  • Осуществление контроля качества   и  требований  порядка  хранения, применяемых  при  ремонте  строительных  материалов,  контроль за своевременным  проведением    ремонтных  работ.
  • Приемка выполненных работ  с  участием  лица,  уполномоченного  общим  собранием  собственников  помещений,   представителей жилищного  надзора,  противопожарной  безопасности,  Роспотребнадзора  и т.д.
  • Ведение претензионной работы с подрядной  организацией  за  несвоевременное  и    некачественное  выполнение  ремонтных  работ.
  • Подготовка к рассмотрению судом претензий  подрядных  организаций  к  владельцу  спецсчета  за  нарушение  им  условий  договора  подряда (несвоевременное  авансирование, оплата  выполненных  работ,  нарушение  срока  приемки  выполненных  работ  и  т.д.)
    Совершение  следующих  операций  по  специальному  счету (обслуживание  специального  счета):

1)списание  денежных  средств,  связанное  с  расчетами  за  оказанные  услуги  и  выполненные  работы  по  капремонту;

2) списание  денежных  средств  в  счет  погашения  кредитов,  займов,  полученных  на  оплату  услуг  и работ  по    организации  и  проведения   капремонта;

3) начисление взносов на капремонт, начисление пени за ненадлежащее   исполнение собственниками обязанности по уплате таких взносов;

4)  начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного   вознаграждения в соответствии с условиями договора   специального счета;

5)  в части платы услуг за счет собственников помещений: на содержание   руководства, управляющего домом организации, бухгалтерии, ревизионной комиссии,  аудита  деятельности  управляющей  организации,  подготовки  технической  документации;  ПСД,  акты  тех. обследования,  расходы  по  проведению  конкурса  на  подбор  подрядчика,  осуществление  строительного  контроля, ведение исполнительной  документации,  внесение  изменений  в   тех.  план  МКД  по  завершении  капремонта  и  т.д.)

  1. Представление собственникам  помещений  по  их  требованию    отчета  об  использовании  их  взносов  на  капремонт,  платы  за  текущий  ремонт  общего  имущества  МКД.

Осуществление  иных  операций,  предусмотренных   ст.   44,  174  и         ст. 177  ЖК  РФ  и  иными   федеральными  и  РД НПА  по  вопросам  капремонта  МКД

Собственникам помещений, пожелавшим накапливать взносы на капитальный ремонт на специальном счете,  следует учесть, что:

– размер взноса не может быть меньше, чем установленный Правительством РД на текущий год, т.е. 5,40 руб. за 1 кв.м.

Где можно оплатить взносы на капитальный ремонт!

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

      Оплатить взносы на капитальный ремонт (без комиссии) можно в отделениях Сбербанка России,  филиала ФГУП “Почта России”, Республиканского платежно-расчетного центра (РПРЦ) (места оплаты за газа).  Оплатить взносы на капитальный ремонт безналичным способом можно в терминале самообслуживания Сбербанка России, или через сервис Сбербанк Онлайн.

А так же с марта 2016 года появилась новая  возможность без комиссии оплачивать взносы  на капитальный ремонт –  в терминалах ООО «ЧЕКМАСТЕР», расположенных на территории Республики Дагестан.

Взносы на капремонт

взыскиваются в принудительном порядке!

В соответствии с краткосрочным планом капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Дагестан в 2015 году проводится капитальный ремонт в 30 многоквартирных домах (далее МКД): г. Дербент – 16 домов, г. Махачкала – 9 домов, г. Каспийск – 3 дома, г. Избербаш – 2 дома.

Согласно ЖК РФ и Закона РД №57 от 09.07.2013г. средства собственников помещений в домах, расположенных на территории муниципального образования, могут расходоваться только на проведение капитального ремонта в домах данного муниципального образования.  Обязанность по уплате взносов в нашей республике наступила с января 2015 года. Минимальный размер взноса в РД составляет 5 руб. 40 коп. за 1 м2.

Напоминаем, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех собственников многоквартирных домов, чьи дома включены в Региональную программу. Отказ от оплаты или несвоевременная оплата взносов приводят к накоплению задолженности, что в свою очередь вынуждает Фонд обращаться в суд.

На сегодняшний день, в Дагестане, как и в других регионах России, формируется судебная практика по взысканию задолженности с собственников помещений в МКД за капитальный ремонт.

Ежемесячно, Фонд направляет досудебные претензии собственникам помещений в МКД, в том числе администрациям МО РД, в собственности которых находятся помещения в МКД. На сегодняшний день направлено более 15 000 претензий. В случае, если собственник не погасил долг, материалы  передаются в суд для принудительного взыскания задолженности.  Так подано 309 исковых заявлений в суд. На сегодняшний день все судебные решения по искам Фонда удовлетворены в полном объеме, т.е. по ним судом принято решение о взыскании образовавшейся задолженности. Кроме взыскания основного долга, к таким должникам применяются штрафные санкции – начисляются пени за каждый день просрочки, а также взыскиваются судебные издержки.

Пример:

Собственник квартиры общей площадью 50 м2, обязан ежемесячно оплачивать 270 руб. (50 м2 х 5,4 руб.). Предположим, что оплата не производилась в течение 6 месяцев. Соответственно, задолженность составит 1620 руб. (270 руб. х 6 мес.).

В случае, если собственник проигнорировал досудебную претензию, то по решению суда с него принудительно будет взыскана сумма задолженности в размере 1620 руб., государственная пошлина в размере 400 руб., исполнительский сбор (согласно п.3, ст.112 ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве») в размере 1000 руб. В итоге, общая сумма взыскания составит 3020 руб. Этой суммы хватило бы на оплату взносов за капитальный ремонт на целый год!

 Уважаемые собственники!!! Во избежание судебных разбирательств, просим Вас своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт. От своевременности оплаты ваших взносов зависят сроки проведения капитального ремонта вашего дома!

 

 

 

acyclovir 800 mg azithromycin 5 day dose pack zovirax cream viagra uk escitalopram 20 mg lexapro dosing viagra for men cialis 20mg directions what is cipro lexapro and weight loss levitra 10 mg prezzo tamoxifen citrate viagra receptfritt cialis from canada what is finasteride used for viagra 100mg viagra effects viagra for sale tamoxifen zovirax dosage effects of stopping finasteride zoloft vs lexapro revatio vs viagra lexapro overdose what is lexapro side effects of lexapro 10 mg azithromycin pregnancy category azithromycin pediatric dosing azithromycin 500mg how long for lexapro to work is azithromycin penicillin where to buy viagra viagra nebenwirkungen zithromax antibiotic viagra 100 mg cheap viagra viagra natural lexapro coupons ciprofloxacin 500mg tablets cipro side effects in elderly what does ciprofloxacin 500mg treat lowest cialis prices acyclovir 200mg wholesale cialis utilisation viagra viagra costs cialis 30 day trial coupon cialis for sale cealis is azithromycin acyclovir 400mg cialis samples viagra sans ordonnance cialis alternative cilias lexapro side effects men viagra cost viagra alternatives viagra alternative weaning off lexapro acyclovir levitra 20mg cost per pill acyclovir 400 mg ciprofloxacin dosage ciprofloxacin 500 mg cialis canadian pharmacy cialis testimonials what is acyclovir used for levitra rezeptfrei deutschland ciprofloxacin spc sophia viagra viagra price lexapro benefits for women cialis pharmacy prices side effects of cialis free viagra lexapro vs celexa viagra tesco order viagra cialis cost buy generic viagra what is acyclovir for viagra bestellen levitra 20 mg cost walmart antibiotic ciprofloxacin azithromycin 250 mg treatment lexapro 20mg free cialis finasteride results zithromax dosage side effects lexapro viagra ohne rezept auf rechnung lexapro generic name cipro for uti what is ciprofloxacin prescribed for does lexapro cause weight gain cialis prices finasteride 5 mg viagra activate cialis copay card zovirax for cold sores azithromycine eg 500 mg bijsluiter viagra 100 azithromycin class viagra vs cialis vs levitra cialis on line how to get off lexapro cialis medication zithromax z-pak how does viagra work vardenafil 20mg price cialis azithromycin coverage finasteride and enlarged prostate 200 cialis coupon viagra kaufen azithromycin three times a week side effects of ciprofloxacin 500 mg cialis patent expiration 2017 viagra en ligne livraison 24h tamoxifen and weight gain wellbutrin and lexapro what is azithromycin for levitra 20 mg levitra prezzo in farmacia cialis 5mg azithromycine ciprofloxacin hcl finasteride reviews levitra vs viagra is ciprofloxacin a penicillin acyclovir dosage for cold sores canadian viagra cialis otc acyclovir dosing tamoxifen therapy cialis cialis effects natural viagra ciprofloxacin 250mg levitra coupon lexapro 10 mg viagra tablets daily cialis lexapro 5mg levitra generic withdrawal from lexapro viagra vs cialis vs levitra viagra without a doctor prescription usa discount cialis stopping lexapro ciprofloxacin hcl 500 mg side effects women viagra finasteride 5mg tab escitalopram effets secondaires cialis professional azithromycin eye drops viagra coupons what is tamoxifen viagra vs cialis what does ciprofloxacin treat finasteride hair loss cipro side effects finasteride dosage cialis patent expiration cialis 10 mg viagra wiki lexapro and wellbutrin combination therapy buy cialis what is cipro used for side effects of finasteride 5mg cialis sample viagra wikipedia ciprofloxacin side effects finasteride long term effects acyclovir cream cialis canada azithromycin z pak viagra pill lexapro bula cialis or viagra levitra vs viagra zithromax 500 mg cialis samples overnight cialis 5mg daily lexapro side effects in men cialis coupon 20 mg levitra 20 mg precio farmacia side effects of azithromycin 250 mg cialis generic tadalafil finasteride tablets cialis without a doctor’s prescription cialis coupons from manufacturer what is ciprofloxacin acyclovir 800 mg 5 times a day cialis discount what is escitalopram cialis coupon azithromycin for uti tamoxifen lawsuits cialis 20 mg buy viagra online levitra without a doctor prescription what works better than viagra viagra on line cipro antibiotics generic levitra vardenafil 20mg tamoxifen and foods to avoid viagra sex azithromycin medscape side effects of azithromycin canada cialis cipro antibiotic cialis free trial when will cialis go generic lexapro side effects how to wean off lexapro without withdrawals ciprofloxacin hydrochloride tamoxifen cost escitalopram nebenwirkungen cialis 20mg viagra buying viagra lexapro para que sirve lexapro for anxiety side effects of tamoxifen generic cialis finasteride medication tamoxifen bijwerkingen lexapro vs zoloft cialis coupons printable escitalopram side effects finasteride permanent side effects cialis coupons lexapro 10mg azithromycin for pneumonia viagra pillen kruidvat levitra coupons cipro drug class common side effects of ciprofloxacin 500 mg what is cialis viagra soft cialis side effects ciprofloxacin class viagra without a doctor prescription acyclovir 800 mg for shingles ciprofloxacin ophthalmic solution azithromycin side effects generic viagra viagra generico generic viagra 100mg cialis cheap cialis voucher acyclovir dosage best price viagra ciprofloxacin used for what is tamoxifen used for ciprofloxacin hcl 500 mg viagra cialis cialis website acyclovir 800mg cialis vs viagra liquid cialis lexapro ciprofloxacin 500mg female viagra pfizer viagra coupons from pfizer acyclovir medication generic cialis tadalafil tamoxifen side effects in women azithromycin cialis price finasteride acyclovir for shingles ciprofloxacin side effects after age 60 lexapro weight gain buy generic levitra online viagra levitra vs viagra for hardness what is lexapro for what does finasteride do ciprofloxacin 500mg antibiotics side effects tamoxifen side effects finasteride vs dutasteride post finasteride syndrome tamoxifen langzeitfolgen how to take cialis lexapro reviews propecia side effects how much does cialis cost azithromycin tablets acyclovir dose equipe argentine viagra azithromycin for strep throat what is azithromycin viagra generic over the counter viagra ciprofloxacin 250 mg finasteride side effects in men cialis for men cialis tadalafil cialis daily azithromycin and alcohol levitra prices lexapro withdrawal symptoms effects of stopping lexapro suddenly side effects of viagra azithromycin 500 erfahrungen ciprofloxacin drug class lexapro dosage lexapro side effects in women viagra coupon is lexapro a controlled substance tamoxifen and bone pain what is ciprofloxacin used for cialis coupon print thuoc azithromycin finasteride for hair loss tamoxifen nebenwirkungen cost of cialis levitra dosage viagra on line no prec cialis trial cipro and tendonitis what bacteria does ciprofloxacin kill cialis 30 day sample lexapro vs wellbutrin cialis pricing azithromycin uses azithromycin 500 side effects of finasteride ciprofloxacin for dogs levitra 20mg tamoxifen interaction pfizer viagra side effects of lexapro viagra prices finasteride side effects cyalis generic levitra levitra bayer 20mg meilleur prix cheap levitra finasteride 5mg side effects mayo clinic azithromycin liquid ciprofloxacin 500 acyclovir ointment cost of viagra cialas cialis for women how does acyclovir work viagra substitute canadian cialis what does viagra do azithromycin cost side effects of lexapro in women azithromycin tablet lexapro and weight gain in women ciprofloxacin 500 mg tabletten finasteride 5 mg tab azithromycin pregnancy cialis reviews zithromax ciprofloxacin drops viagra for women ciprofloxacin coverage how to wean off lexapro cipro dangers azithromycin without a doctor’s prescription cialis savings card azithromycine 250 mg cialis patent expiration date extended ciprofloxacin hydrochloride ophthalmic azithromycin 250 mg lexapro manufacturer website what is acyclovir cialis for daily use buy levitra how long for azithromycin to take effect side effects of ciprofloxacin zovirax acyclovir vs valacyclovir viagra ohne rezept aus deutschland cipro dosage finasteride efectos secundarios cialis vs viagra escitalopram 10 mg para que sirve ciprofloxacin nebenwirkungen cialis for bph generic for cialis erectile dysfunction cialis escitalopram 10mg escitalopram 10 mg viagra side effects lexapro and weight gain vardenafil vs viagra herbal viagra what is cipro usually prescribed for viagra pills celexa vs lexapro what is viagra viagra samples nolvadex viagra tablet cialis pills cialis dosage strengths ciprofloxacin bnf finasteride 1mg generic for lexapro azithromycin 250mg ciprofloxacin 500mg antibiotics cipro uses how long does viagra last azithromycin 500 mg azithromycin dosage levitra 20 mg von bayer zovirax ointment cialis coupons 2017 lexapro dosages buy cialis online azithromycin 250mg tablets 6 pack ciprofloxacin uses 9 levitra at walmart cialis generic availability ciprofloxacin hcl 500 mg tab propecia azithromycin vs erythromycin viagra 100mg tablets retail price cialis 5 mg cialis dosage recommendations canada viagra what is azithromycin used for ciprofloxacin eye drops lexapro withdrawal what does azithromycin treat viagra 50mg online cialis viagra single packs viagra canada finasteride effets secondaires viagra vs cialis viagra online first few days on lexapro escitalopram side effects of acyclovir ciprofloxacin dose is tamoxifen chemotherapy cialis dosage viagra medicine zovirax pills generic cialis at walmart sex viagra for women acyclovir ointment 5 azithromycin 250 cialis generic tamoxifen side effects in women over 55 acyclovir side effects viagra for sale uk what infections does ciprofloxacin treat escitalopram oxalate how to use viagra buy viagra ciprofloxacin levitra online cipro 500 what is lexapro used for what is finasteride lexapro generic ciprofloxacin side effects in women acyclovir for cold sores how does cialis work cialis pills for sale finasteride 5mg side effects cialis online generic lexapro viagra dosage finasteride 5mg azithromycin drug class lexapro medication how does lexapro work viagra from canada levitra erfahrungen ciprofloxacin dosierung cheap cialis buy levitra online viamedic cialis levitra discount viagra finasteride for women cipro ciprofloxacin 500 mg for urinary tract infection

Поделиться в соц.сетях
Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *